주택담보대출 스트레스 DSR 적용기간 적용예외 금리

 

가계대출이 늘어나면서 정부에서는 가계부채관리를 강화하기 위해서 DSR보다 더 엄격하게 스트레스 DSR을 도입하게 되었죠. 오늘은 주택담보대출 스트레스 DSR 적용기간 적용예외 금리에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

목차

1. 스트레스 DSR이란?

2. 스트레스 DSR 적용 대출범위

3. 스트레스 DSR 금리

4. 스트레스 DSR 적용 예외

5. 마치는 글

6. 함께 보면 좋은 글

 

 

 1. 스트레스 DSR이란?

 

변동금리 대출 등을 이용하는 차주가 대출 이용기간 중 금리상승으로 인해 원리금 상환부담이 상승할 가능성 등을 감안하여 DSR 산정 시 일정 수준의 가산금리를 부과하는 제도입니다.

 

미래의 금리 인상 위험을 미리 반영하여, 원리금 상환 부담까지 대출 이용자의 상환능력을 보수적으로 보고 가산금리를 미리 적용시키겠다는 의미입니다.

 

DSR, DTI 계산방법

DSR =  (주택담보대출 원리금 상환액 + 기타 대출 원리금 상환액) / 연소득

DTI = (주택담보대출 원리금 상환액 + 기타 대출 이자 상환액) / 연소득

 

기존 대출이 많은 분들은 DSR규제로 인하여 대출한도가 크게 축소될 수 있습니다.

그런데 스트레스 DSR이 적용이 되면 더욱 대출 한도가 줄어들게 되겠죠.

 

대출가능금액이 얼마나 되는지 아래 링크로 가시면 계산하실 수 있습니다.

 

2. 스트레스 DSR 적용 대출범위

 

스트레스 DSR이 적용되는 은행권 주택담보대출에 한하여 적용합니다. 아파트, 빌라, 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 담보대출에 적용합니다. 

증액 없는 자행대환, 재약정은 24년 말까지 적용이 유예됩니다. 25년부터는 예외 없이 적용합니다.

 

향후 스트레스 DSR 안착 우이를 보아가며, 24년도 하반기부터는 은행권 신용대출 및 2 금융권 주택담보대출로, 25년에는 DSR이 적용되는 모든 대출로 확대될 예정이라고 합니다.

 

DSR적용시기

1단계 2024년 2월 26일 : 은행권 주택담보대출

2단계 2024년 7월 : 은행권 주담대, 2금융권 주담대, 은행권 신용대출

3단계 2025년 : DSR이 적용되는 모든 대출

 

3. 스트레스 DSR 금리

 

2024년 2월 26일부터 2024년 6월 30일까지 운영되는 금리는 0.38%이며, 매년 2회 상반기, 하반기에 걸쳐서 주기적으로 변경이 될 예정입니다.

스트레스 금리는 과거 5년 중 가장 높았던 수준의 월별 가계대출 가중평균금리와 현시점 금리를 비교해서 결정하되, 금리 변동기의 과다 또는 과소 추정 경향을 보완하기 위해 일정 수준의 하한(1.5%) 및 상한(3.0%)을 부여합니다.

올 상반기 2월 26일부터 6월 30일까지는 상기 산식에 따른 스트레스 금리의 25%를 적용하고, 하반기에는 50%만 적용, 25년부터는 그대로 100%를 적용합니다.

신용점수별 금리가 달라지니 나의 신용점수도 확인해 보세요.

신용점수 확인 후 금리도 같이 알아보시면 확실하겠죠?

 

 

 

 

 4. 스트레스 DSR 적용 예외 

 

1. 시행일 전일인 2월 25일까지 부동산 매매계약 체결한 경우

2. 집단대출은 시행일 전일인 2월 25일까지 입주자모집공고 시행한 경우

3. 증액 없이 같은 은행 대출로 갈아타거나 재약정한 경우 올해 말까지는 미적용하고, 25년부터는 적용됩니다.

4. 예적금담보대출, 보험계약대출, 전세대출 등 DSR 예외대출은 스트레스 DSR도 미적용합니다.

5. DSR 예외적용대출이라도 이주비대출, 중도금대출, 전세대출 이자는 추가 대출 시 적용합니다.

 

5. 마치는 글

 

지금까지 주택담보대출 스트레스 DSR 적용기간 적용예외 금리에 대해 알아봤는데요.

결론은 스트레스 DSR 도입함으로써 주택담보대출의 한도가 줄어든다는 내용입니다. 

 

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