신생아특례대출 신청 조건 금리 기간 대출신청시기 신청방법

 

 
저출산 극복을 위한 주거안정방안에 따라 국토교통부에서 2024년부터 출산가구에 대하여 신생아특례대출 지원을 시행합니다.
2024년 1월 29일부터 신생아 특례 구입 전세자금 대출 신청접수하는 신생아특례대출 신청 조건 금리 기간에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
 
 

신생아특례대출

 
목차
 
1. 신생아 특례 구입자금 대출
 1) 신생아특례대출 조건
 2) 신생아특례대출 금리 및 기간
 3) 신생아특례대출 한도
 4) 신생아특례대출 대상주택
 5) 신생아특례대출 대출신청시기
 6) 신생아특례대출 신청방법
 7) 신생아특례대출 신청서류
2. 참고하면 좋은 글

 

 

 1. 신생아특례대출 구입자금 대출

 

1. 신생아특례대출 조건

 
신생아특례대출은 대출신청일 기준
2년 내 출산한 무주택 세대주에 대하여 부부합산 연소득 1.3억 원 이하 및 순자산 보유액 4.69억 원 이하의 재산 요건이면 지원받으실 수 있습니다.
 
부부합산연소득확인
순자산보유액 확인하기 24년 가계금융복지조사
 
 
무주택 세대주는 신규대출로, 1 주택자는 대환대출로 지원이 가능합니다.
신생아 기준은 23.1.1일 출생아부터 적용이 됩니다.
입양아를 포함, 입양아는 2살 이하, 23.1.1일 출생아부터 적용합니다.
 
혼인신고 없이 출산한 부부도 대출이 가능합니다.
단, 임신 중인 태아는 포함되지 않습니다.
 

 

 

2. 신생아특례대출 금리 및 기간

 
신생아특례대출 금리는 특례금리를 적용하고 특례금리 기간이 종료되면 금리가 변경됩니다.
특례금리는 소득 및 만기에 따라서 1자녀 기준 1.6%에서 3.3%로 5년간 지원합니다.
 
연소득이 8.5천만 원 이하이면 1.6%~2.7% 적용
연소득이 8.5천만 원 초과하면 2.7%~3.3% 적용합니다. 
 
특례금리 종료 후에는
연소득 8.5천만 원 이하는 1.6%~2.7% 에서 0.55% p 가산,
신혼부부 디딤돌 대출 최저 2.15% 수준으로 가산합니다.
예를 들어 기존 1.6%에서 가산 후 2.15%로 생각해 주시면 됩니다.
 
연소득 8.5천만 원 초과는 대출시점의 시중은행 월별금리 중에서 최저치를 적용합니다.
예금은행 가중평균금리(주택담보대출, 한국은행이 고시), 가계대출금리(주택담보대출, 은행연합회 고시) 중에서 작은 값을 적용합니다.
 
신생아특례대출은 우대금리를 적용받으실 수 있습니다.
특례금리 종료 후에도 우대금리는 유지되는 장점이 있습니다.
 

1	2	3
기존 자녀	추가 출산	청약 가입	신규 분양	전자계약매매
0.1%p (1명당)	0.2%p (1명당)	0.3%~0.5%p	0.1%p	0.1%p

 
 
기존자녀는 대출신청일 기준으로 출생 후 2년 초과
추가출산 시 아이 1명당 0.2% p 인하 및 특례기간 5년 연장해 주는 혜택이 있습니다.
금리하한선은 1.2%, 특례기간 상한은 총 15년입니다.
주택청약(종합) 저축통장 가입 5년 이상시 0.3% p, 10년 이상 0.4% p, 15년 이상 0.5% p 우대금리를 적용합니다.
전자계약매매는 부동산 매매나 임대차계약 시 전자계약으로 진행 시 우대금리를 적용받으실 수 있습니다.
 

 

 

3. 신생아특례대출 한도

 
 
신생아특례대출 한도는 최대 5억 원 (LTV  일반 70%, 생애최초 70%, DTI 60%),
만기는 10년 15년 20년 30년 중 선택가능하고 1년 거치 또는 무거치 후 원리금 (또는 원금) 균등분할상환 선택가능합니다.
거치는 원금을 일정기간 동안 상환하지 않고 이자만 납입하는 것을 말합니다.
다만, 거치기간 및 상환방법 변경이 불가하오니 신청 시 유렴 하셔서 신청하시기 바랍니다.
 
상환방법에 대해 조금 설명드리자면, 
원리금균등 분할상환은 매월 이자지급일에 동일한 할부금을 상환하는 방식이고,
원금균등 분할상환은 매월 이자지급일에 이자 및 동일한 할부 원금을 상환하는 방식입니다.
 

 

4. 신생아특례대출 대상주택

 
신생아특례대출 대상주택은 주택가액 9억 원 이하이면서 전용면적 85㎡ 이하인 주택이 대상입니다.
수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 전용면적 100㎡ 이하 주택이 대상입니다.
전용면적은 해당 주택 구입하시기 전에 신생아특례대출을 받으실 생각이시라면
건축물대장 열람하셔서 확인하시기 바랍니다.
 

전용면적 확인방법은 건축물대장 발급받으시면 전유 부분에 면적에 숫자가 전용면적입니다.
자세한 내용은 아래 링크를 참고하시기 바랍니다.
 
 

건축물대장 무료열람 위반건축물 확인방법

 

5. 신생아특례대출 대출신청시기

 
신생아특례대출 대출신청시기는 소유권 이전등기 전에 신청합니다.
다만, 소유권 이전등기를 한 경우 소유권 이전등기 접수일로부터 3개월 이내 신청하시기 바랍니다.
 
기존 주택담보대출을 대환 하는 경우에는 신청시기에는 제한이 없지만,
기존 주택담보대출의 용도는 구입자금인 경우에만 신청이 가능하니 참고하시기 바랍니다.
 
 

6. 신생아특례대출 신청방법

 
신생아특례대출은 주택기금 대출 취급은행 및 기금 e 든든 누리집을 통해 신청이 가능합니다.
 

 

 
 

 
 

 
 

 
 

 

7. 신생아특례대출 신청서류

 

• 본인신분증
• 매매(분양) 계약서, 토지 및 건물 등기사항전부증명서(1개월 이내 발급분), 전입세대열람내역(동거인 포함)
• 등기권리증(소유권이전등기 후 신청 시만 제출)
• 인감증명서(인감도장 포함) 또는 본인서명사실확인서(최근 3개월 이내 발급분)
• 주민등록등본(1개월 이내 발급분, 배우자분리세대일 경우 분리된 배우자의 주민등록등본 추가 필요)
• 가족관계계증명서(1개월 이내 발급분 : 단독세대주, 배우자분리세대 등)
• 출생증명서(출산한 자녀의 경우), 입양관계증명서 또는 친양자입약관계증명서(입양 자녀 경우)
• 신생아 기준 가족관계증명서(대출 신청인이 혼인신고를 하지 않은 경우)
• 금융거래확인서, 부채증명서(대환대출 신청하는 경우)
• 재직(사업영위) 및 소득확인서류(본인 및 배우자)
• 건강보험자격득실확인서 필수 제출(소득종류 확인목적)
• 최근 2년의 소득확인서류 제출

1. 근로자 : 재직증명서(재직회사 사업자등록증 사본 첨부), 근로소득원천징수영수증 또는 소득금액증명원 등
단, 건강보험자격득실확인서 상 재직회사가 확인되는 경우 재직증명서 생략가능합니다.
2. 사업소득자 등 : 사업자등록증명원, 사업소득원천징수영수증(연말정산용) 또는 소득금액증명원 등이 필요합니다.
 
우대금리 확인서류는 가족관계증명서, 혼인관계증명서(상세형, 기본증명서(귀화자), 장애인증명서, 청약(종합) 저축통장 거래내역서 등입니다.
자산검사 필요시에 부동산, 건축물, 자동차, 금융자산 및 부채 등 자산확인서류가 필요할 수 있습니다.
 
 
 

 2. 참고하면 좋은 글

 

신생아특례대출 신청서류를 준비하시는데 도움이 되는 글입니다.
 
 

건강보험자격득실확인서 발급

 

가족관계증명서 인터넷발급

 

소득금액증명원 발급 온라인 신청방법 2가지 (홈택스 정부24)